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太原8宗地块贬价再拍卖,两个月前曾全部爆冷流拍

更新时间:2018-10-08

继此前爆冷流拍之后,山西太原8宗地块降价再次拍卖

9月29日,太原市国土资源局官网发布一份《国有建设用地使用权拍卖出让公告 》(并国土公出告字[2018]65号)。

公告显示,经太原市人民政府批准,太原市国土资源局决定以拍卖方式出让包括编号SP-1842在内的8宗地块国有建设用地使用权。上述地块均位于太原煤气化公司原用地范围内,总价约108亿元, 报名时间为10月10日至10月23日,拍卖时间为10月25日上午9时30分。

澎湃新闻()注意到,早在7月20日,太原市国土资源局就曾发布上述8宗地块的拍卖公告(并国土公出告字[2018]47号),拍卖时间为8月10日上午9时30分。

据《山西晚报》报道,由于所处区域绝佳、土地规模之大,8月10日举行的拍卖会备受关注。有数据显示,太原煤气化公司原用地范围内的8宗土地,总面积共827742㎡(约1241.61亩),首次出让起始总额130.821亿元,楼面价达到每平方米4500元至4900元之间。

万众瞩目下,结果却出乎意料。《山西晚报》报道显示,8宗热点区域黄金地块,当时只有北京润置商业运营管理有限公司(SP-1844地块)和金茂投资管理(天津)有限公司(SP-1848地块)报名,因出价不达拍卖底价,没有交易成功。而另外6宗地块无人报名,8宗地块全部流拍。

对此,《山西晚报》援引业内资深人士分析称,出现流拍结果,与楼市限购限贷、起始价过高、未达净地出让要求等因素有关。

时隔两个月,流拍土地“重出江湖”。澎湃新闻梳理发现,和此前的130亿元起始价总额相比,摩臣,此轮再次拍卖,8宗地块起始价总额下降约22.8亿元,接近于“打八折”再出售。

每宗地块单价也有不同程度下降。比如此前单价最高的SP-1847地块,起始价从原来的19.628亿元下降至16.065亿元,降幅超过18%。

此前单价最低的SP-1845地块,起始价从原来的11.712亿元下降至10.523亿元,降幅10.15%。

经过调价,编号SP-1848地块起始价从原来的11.974亿元降至9.86亿元,成为目前8宗土地中起始金额最低的一块。

除了降价,8宗地块竞拍保证金也有所调整。根据太原市国土资源局7月20日发布的公告,每宗地块竞拍保证金与该地块起始价为1:1。这也意味着,申请人必须先缴纳至少11.7亿元以上的保证金,才能参与实际竞拍。

而据太原市国土资源局9月29日最新发布的出让公告,8宗地块竞拍保证金少则5亿元,多则9亿元,基本维持在起始价的50%-60%。

9月29日,太原市国土资源局再次发布太原煤气化公司原用地范围内8宗地块使用权拍卖公告。

对于降价后的市场反应,有太原房地产业内人士对澎湃新闻表示,楼市调控大环境下,此前的流拍,对太原房地产市场信心有所打击。即使重新开拍,他对成交状况保持谨慎乐观。

另有业内人士指出,摩臣,最近几个月太原土地供应相对集中,一些早期进入太原市场的知名开发商已经有了近万亩土地储备。再加上受银行贷款政策影响,开发商短期内资金并不宽裕。眼下对8宗地块有竞拍意向的,更可能是一些新进入太原市场、现金流充裕但土地储备不足的企业。

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